La hytta jobbe for deg – når du ikke bruker den selv

FAQ - Mest stilte spørsmål

• 1. Hvordan går jeg frem for å leie ut hytta mi gjennom Norgesbooking?

  Fyll ut  dette kontaktskjema  så sender vi deg informasjon og veileder deg videre i prosessen.

   

  Fyll ut  dette kontaktskjema  så sender vi deg informasjon og veileder deg videre i prosessen.

   

• 2. Hvilken provisjon tar dere?

  Norgesbooking tar 28% provisjon + mva for formidling av utleie.
  
  Leier du ut som privatperson er mva satsen på provisjonen vår 25%. Om du leier ut hytta som næringsdrivende er mva satsen 12%.

  Spørsmål om du kan leie ut som næringsdrivende? 

  For dette vil du få:         

  • Håndtering av alle forespørsler vedrørende leie
  • Presentasjon av hytta di på flere språk 
  • Bemannet vakttelefon under opphold 
  • Håndtering av klager/krav om det skulle oppstå 
  • Forsikring via et sikkerhetsdepositum på alle leieforhold 
  • Penger på konto til rett tid 
  • Rask og profesjonell oppfølging av gjester som ofte fører til gjenkjøp 
  • Partner-login for håndtering av egne bookinger på hytta 
  • Ubegrenset oppdatering av bilder og tekst 
  • Fotografering av hytta (med forbehold om beliggenhet) 

  Norgesbooking tar 28% provisjon + mva for formidling av utleie.
  
  Leier du ut som privatperson er mva satsen på provisjonen vår 25%. Om du leier ut hytta som næringsdrivende er mva satsen 12%.

  Spørsmål om du kan leie ut som næringsdrivende? 

  For dette vil du få:         

  • Håndtering av alle forespørsler vedrørende leie
  • Presentasjon av hytta di på flere språk 
  • Bemannet vakttelefon under opphold 
  • Håndtering av klager/krav om det skulle oppstå 
  • Forsikring via et sikkerhetsdepositum på alle leieforhold 
  • Penger på konto til rett tid 
  • Rask og profesjonell oppfølging av gjester som ofte fører til gjenkjøp 
  • Partner-login for håndtering av egne bookinger på hytta 
  • Ubegrenset oppdatering av bilder og tekst 
  • Fotografering av hytta (med forbehold om beliggenhet) 

• Hvorfor tar dere mer provisjon enn AirBnB

  Selv om AirBnB kan virke som en rimeligere måte å leie ut en feriebolig på sammenlignet med Norgesbooking, er det flere faktorer som kan påvirke hvor mye det faktisk koster for verter.

  1. AirBnB-gebyr: AirBnB tar en serviceavgift fra både vert og gjest for hver bestilling gjennom plattformen. Mens denne avgiften tidligere var på rundt 3%, har den gradvis økt og kan nå være så høy som 16% eller mer avhengig av forskjellige faktorer. Denne avgiften kan variere basert på faktorer som prisen på oppholdet og stedet. 

  2. Konkurranse: Konkurransen på AirBnB-plattformen kan også påvirke prisene. I områder med mange utleieenheter kan vertene være nødt til å sette lavere priser for å tiltrekke seg gjester. Noe som kan redusere den totale lønnsomheten.                                                                                                                                  

  3. Tilleggstjenester: Norgesbooking tilbyr ekstra tjenester som rengjøring, vedlikehold og nøkkelhåndtering. Airbnb legger vanligvis ikke til rette for slike tjenester direkte gjennom plattformen, og det er vanligvis vertens ansvar å administrere disse aspektene selv eller å ansette profesjonelle for å gjøre det. Airbnb tar imidlertid en serviceavgift fra både verten og gjesten for hver bestilling som gjennomføres via plattformen. Denne avgiften er vanligvis en prosentandel av den totale bestillingsprisen, inkludert eventuelt rengjøringsgebyr eller andre tilleggstjenester. Så selv om Airbnb ikke tilbyr tilleggstjenester som rengjøring, vil de ta en prosentandel av den totale inntekten fra hver bestilling, som også inkluderer rengjøringsgebyret.

  4. Presentasjon og markedsføring: Mens Norgesbooking tar ansvar for å markedsføre hytta og sikre at den presenteres på en attraktiv måte, er det vertens ansvar å opprette en tiltalende oppføring på AirBnB-plattformen. Dette inkluderer å ta bilder av eiendommen, skrive en beskrivelse og sette priser. AirBnB gir verktøy og veiledning for å hjelpe verter med dette, men det er verten selv som har ansvaret for presentasjonen og markedsføringen. Norgesbooking tar hele jobben for deg.

  5. Vakttelefon under oppholdet: Norgesbooking har en vakttelefon som gjestene kan ringe hvis de opplever problemer under oppholdet. AirBnB har ikke en lignende vakttelefon, og det er vertens ansvar å være tilgjengelig for gjestene og håndtere eventuelle spørsmål eller problemer som måtte oppstå.

  Samlet sett, selv om AirBnB kan virke som en enkel og lønnsom måte å leie ut hytta di på, er det viktig å være klar over de potensielle kostnadene og utfordringene som følger med.

  Selv om AirBnB kan virke som en rimeligere måte å leie ut en feriebolig på sammenlignet med Norgesbooking, er det flere faktorer som kan påvirke hvor mye det faktisk koster for verter.

  1. AirBnB-gebyr: AirBnB tar en serviceavgift fra både vert og gjest for hver bestilling gjennom plattformen. Mens denne avgiften tidligere var på rundt 3%, har den gradvis økt og kan nå være så høy som 16% eller mer avhengig av forskjellige faktorer. Denne avgiften kan variere basert på faktorer som prisen på oppholdet og stedet. 

  2. Konkurranse: Konkurransen på AirBnB-plattformen kan også påvirke prisene. I områder med mange utleieenheter kan vertene være nødt til å sette lavere priser for å tiltrekke seg gjester. Noe som kan redusere den totale lønnsomheten.                                                                                                                                  

  3. Tilleggstjenester: Norgesbooking tilbyr ekstra tjenester som rengjøring, vedlikehold og nøkkelhåndtering. Airbnb legger vanligvis ikke til rette for slike tjenester direkte gjennom plattformen, og det er vanligvis vertens ansvar å administrere disse aspektene selv eller å ansette profesjonelle for å gjøre det. Airbnb tar imidlertid en serviceavgift fra både verten og gjesten for hver bestilling som gjennomføres via plattformen. Denne avgiften er vanligvis en prosentandel av den totale bestillingsprisen, inkludert eventuelt rengjøringsgebyr eller andre tilleggstjenester. Så selv om Airbnb ikke tilbyr tilleggstjenester som rengjøring, vil de ta en prosentandel av den totale inntekten fra hver bestilling, som også inkluderer rengjøringsgebyret.

  4. Presentasjon og markedsføring: Mens Norgesbooking tar ansvar for å markedsføre hytta og sikre at den presenteres på en attraktiv måte, er det vertens ansvar å opprette en tiltalende oppføring på AirBnB-plattformen. Dette inkluderer å ta bilder av eiendommen, skrive en beskrivelse og sette priser. AirBnB gir verktøy og veiledning for å hjelpe verter med dette, men det er verten selv som har ansvaret for presentasjonen og markedsføringen. Norgesbooking tar hele jobben for deg.

  5. Vakttelefon under oppholdet: Norgesbooking har en vakttelefon som gjestene kan ringe hvis de opplever problemer under oppholdet. AirBnB har ikke en lignende vakttelefon, og det er vertens ansvar å være tilgjengelig for gjestene og håndtere eventuelle spørsmål eller problemer som måtte oppstå.

  Samlet sett, selv om AirBnB kan virke som en enkel og lønnsom måte å leie ut hytta di på, er det viktig å være klar over de potensielle kostnadene og utfordringene som følger med.

• 3. Kan jeg bruke hytta mi selv?

  Ja, du kan bruke hytta så mye du vil.  Om du leier ut via Norgesbooking velger du fritt selv hvilke og hvor mange uker du ønsker å leie ut. Vi har ingen begrensninger på eget bruk, eller egen privat utleie. Vi har egen partnerside hvor du kan reservere hytta for eget bruk selv.

   

  Ja, du kan bruke hytta så mye du vil.  Om du leier ut via Norgesbooking velger du fritt selv hvilke og hvor mange uker du ønsker å leie ut. Vi har ingen begrensninger på eget bruk, eller egen privat utleie. Vi har egen partnerside hvor du kan reservere hytta for eget bruk selv.

   

• 4. Tar dere sikkerhetsdepositum fra leietakere?

  Ja, alle våre opphold blir forsikret med et sikkerhetsdepositum som vi tar inn fra gjester ved booking og tilbakebetaler 1 uke etter endt opphold.

  Ja, alle våre opphold blir forsikret med et sikkerhetsdepositum som vi tar inn fra gjester ved booking og tilbakebetaler 1 uke etter endt opphold.

• 5. Er leieinntektene skattefrie?

  Dette avhenger av hvor mye du leier ut. For fritidseiendom som eieren helt eller delvis bruker til fritidsformål, vil utleieinntekter inntil 10 000 kroner være skattefrie. 85 prosent av utleieinntekten over 10.000 kroner beskattes som kapitalinntekt. 23 prosent i 2018. For mer informasjon vedrørende skatt ved utleie av hytte/fritidsbolig og egen bolig les her

  Dette avhenger av hvor mye du leier ut. For fritidseiendom som eieren helt eller delvis bruker til fritidsformål, vil utleieinntekter inntil 10 000 kroner være skattefrie. 85 prosent av utleieinntekten over 10.000 kroner beskattes som kapitalinntekt. 23 prosent i 2018. For mer informasjon vedrørende skatt ved utleie av hytte/fritidsbolig og egen bolig les her

• 6. Hva gjør jeg hvis noe blir ødelagt på hytta?

  Vi kan trekke gjester fra deres sikkerhetsdepositum om noe skulle skje under et leieforhold. Hytteeiere må i tillegg ha en forsikring som dekker utleievirksomhet. Mange forsikringer har dette inkludert. Hvis skaden overstiger depositumet og ikke er en sak for eiers forsikringsselskap, og leietaker er ansvarlig, vil Norgesbooking være behjelpelig med å behandle en eventuell erstatningssak. Slike saker skjer ekstremt sjeldent. 

  Vi kan trekke gjester fra deres sikkerhetsdepositum om noe skulle skje under et leieforhold. Hytteeiere må i tillegg ha en forsikring som dekker utleievirksomhet. Mange forsikringer har dette inkludert. Hvis skaden overstiger depositumet og ikke er en sak for eiers forsikringsselskap, og leietaker er ansvarlig, vil Norgesbooking være behjelpelig med å behandle en eventuell erstatningssak. Slike saker skjer ekstremt sjeldent. 

• 7. Hvor mye kan jeg tjene?

  Dette avhenger av mange faktorer som pris, sengeplasser, standard, fasiliteter, beliggenhet, eget bruk etc. Estimering av leieinntekter er derfor vanskelig å anslå, men en hytte som står åpen for utleie hele året har erfaringsmessig en utleiefrekvens på 7-15 uker avhengig av eiers eget bruk av hytta. Ta kontakt med oss for en estimering av din hytte! Klikk her for kontakskjema 

  Dette avhenger av mange faktorer som pris, sengeplasser, standard, fasiliteter, beliggenhet, eget bruk etc. Estimering av leieinntekter er derfor vanskelig å anslå, men en hytte som står åpen for utleie hele året har erfaringsmessig en utleiefrekvens på 7-15 uker avhengig av eiers eget bruk av hytta. Ta kontakt med oss for en estimering av din hytte! Klikk her for kontakskjema 

• 8. Når skal hytte anses som næring - eller privatutleie?

  Uttalelse fra Revisorkollegiet 13.10.2016

  Ved vurdering av om det foreligger næringsmessig utleie av fritidseiendommer, vil antall utleieenheter eller størrelsen på det samlede utleide areal være relevant, men ikke alene avgjørende for om aktivitetskravet er oppfylt. Med utgangspunkt i leieavtalen(e) må lengden på leieforholdet, antall leietakere, størrelsen på vederlaget og hvilke forpliktelser utleier påta seg, også være med i betraktningen. Kriterier som er med på å forsvare at det er næringsvirksomhet vil være følgende (listen er ikke uttømmende):

  • Leien må være av en viss varighet. Enten at det foreligger en langtidskontrakt, eller korttidsutleie som tilbys fortløpende over tid.
  • Leien må ha et visst omfang. Retningsgivende her er minst 3 fritidseiendommer, men dette kan også slå annerledes ut dersom utleieobjekter har vesentlig høyere standard eller størrelse enn alminnelig privateid fritidsbolig. (Det kan nå vises til Bindende forhåndsuttalelse fra juni 2016 der det er sagt at korttidsutleie av to leiligheter via formidlingstjenesten Airnb er ansett som næring).
  • Det må være egnet til å gi overskudd. Dette er et generelt krav innenfor næringsvirksomhet. Det må da tas utgangspunkt i leieinntekter fratrukket avskrivninger, alminnelig vedlikehold og rentekostnader dersom det er  eksternt finansiert.
  • Det må drives for eiers egen risiko og regning.

   Videre, når det kommer til mva så er reglene at man som næringsdrivende skal søke om registrering i Merverdiavgiftsregisteret når omsetning og uttak overstiger kr. 50 000,- i løpet av  en periode på 12 måneder. Det skal beregnes 12% mva på utleie av fritidseiendommer. Dersom du som hytteeier kun leier ut til Norgesbooking som er et bookingselskap er det en ordinær registering som skal til. Det er da ikke behov for frivillig registrering (hovedregel for fast eiendom).

  Fordi dette med næringsbegrepet er et hyppig relatert tema i klagesaker, anbefaler vi i de tilfellene hytteeier er i tvil, at det rettes et konkret spørsmål til Skatteetaten. Man vil da få spørsmål om å legge frem eventuelle kontrakter samt budsjett, og de vil kunne gjøre en vurdering i hvert enkelt tilfelle.

  Leien skal, uansett næring eller ikke, føres opp på den selvstendige eiers selvangivelse. Der skal man dersom man skal regnskapsliknes, levere RF1198B som vedlegg til selvangivelsen, og overskuddet beskattes som kapitalinntekt med 25 % (fra 2016). Man blir da ikke skattlagt for eget bruk.  Opplysningene vil jo da også være blitt gjort kjent for skatteetaten. Relatert til denne skattepliktige inntekten har man også rett på tilhørende fradrag. Man kan da fradragsføre driftsutgifter (f.eks. forsikring, eiendomsskatt, kommunale avgifter, vedlikehold osv.) Man behøver ikke å legge med dokumentasjon av kostnader som vedlegg til selvangivelsen, men man må ha denne tilgjengelig slik at man kan umiddelbart legge frem dette på forespørsel fra Skatteetaten. Her er det også viktig å huske på at dersom man ikke leier ut hele året, men også bruker den noe selv, så må man gjøres et forholdsmessig fradrag omkring kostnadene.

   Med vennlig hilsen  
  Gøril Nørstebø Undebakke 13.10.2016

   

   

  Uttalelse fra Revisorkollegiet 13.10.2016

  Ved vurdering av om det foreligger næringsmessig utleie av fritidseiendommer, vil antall utleieenheter eller størrelsen på det samlede utleide areal være relevant, men ikke alene avgjørende for om aktivitetskravet er oppfylt. Med utgangspunkt i leieavtalen(e) må lengden på leieforholdet, antall leietakere, størrelsen på vederlaget og hvilke forpliktelser utleier påta seg, også være med i betraktningen. Kriterier som er med på å forsvare at det er næringsvirksomhet vil være følgende (listen er ikke uttømmende):

  • Leien må være av en viss varighet. Enten at det foreligger en langtidskontrakt, eller korttidsutleie som tilbys fortløpende over tid.
  • Leien må ha et visst omfang. Retningsgivende her er minst 3 fritidseiendommer, men dette kan også slå annerledes ut dersom utleieobjekter har vesentlig høyere standard eller størrelse enn alminnelig privateid fritidsbolig. (Det kan nå vises til Bindende forhåndsuttalelse fra juni 2016 der det er sagt at korttidsutleie av to leiligheter via formidlingstjenesten Airnb er ansett som næring).
  • Det må være egnet til å gi overskudd. Dette er et generelt krav innenfor næringsvirksomhet. Det må da tas utgangspunkt i leieinntekter fratrukket avskrivninger, alminnelig vedlikehold og rentekostnader dersom det er  eksternt finansiert.
  • Det må drives for eiers egen risiko og regning.

   Videre, når det kommer til mva så er reglene at man som næringsdrivende skal søke om registrering i Merverdiavgiftsregisteret når omsetning og uttak overstiger kr. 50 000,- i løpet av  en periode på 12 måneder. Det skal beregnes 12% mva på utleie av fritidseiendommer. Dersom du som hytteeier kun leier ut til Norgesbooking som er et bookingselskap er det en ordinær registering som skal til. Det er da ikke behov for frivillig registrering (hovedregel for fast eiendom).

  Fordi dette med næringsbegrepet er et hyppig relatert tema i klagesaker, anbefaler vi i de tilfellene hytteeier er i tvil, at det rettes et konkret spørsmål til Skatteetaten. Man vil da få spørsmål om å legge frem eventuelle kontrakter samt budsjett, og de vil kunne gjøre en vurdering i hvert enkelt tilfelle.

  Leien skal, uansett næring eller ikke, føres opp på den selvstendige eiers selvangivelse. Der skal man dersom man skal regnskapsliknes, levere RF1198B som vedlegg til selvangivelsen, og overskuddet beskattes som kapitalinntekt med 25 % (fra 2016). Man blir da ikke skattlagt for eget bruk.  Opplysningene vil jo da også være blitt gjort kjent for skatteetaten. Relatert til denne skattepliktige inntekten har man også rett på tilhørende fradrag. Man kan da fradragsføre driftsutgifter (f.eks. forsikring, eiendomsskatt, kommunale avgifter, vedlikehold osv.) Man behøver ikke å legge med dokumentasjon av kostnader som vedlegg til selvangivelsen, men man må ha denne tilgjengelig slik at man kan umiddelbart legge frem dette på forespørsel fra Skatteetaten. Her er det også viktig å huske på at dersom man ikke leier ut hele året, men også bruker den noe selv, så må man gjøres et forholdsmessig fradrag omkring kostnadene.

   Med vennlig hilsen  
  Gøril Nørstebø Undebakke 13.10.2016